302 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 53,2 m² · constr. 1965 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326298088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
33090326298088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 12 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 89 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 61 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 120 344 $ Poids 96 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 237 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −900 $ | 60 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 145 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 61 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 272 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 44 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 330 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 121 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 217 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 268 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 77 241 $ Poids 59 % |
| 9 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 503 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 248 399 $ Poids 58 % |
| 10 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 178 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 974 $ Poids 51 % |
| 11 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 496 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 252 926 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 247 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 89 377 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.