304 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326298226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
33090326298226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 708 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 362 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 708 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 285 995 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 337 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 152 589 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 741 $ Poids 39 % |
| 5 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 273 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 299 242 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 476 908 $ Poids 27 % |
| 7 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 317 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 149 195 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 404 659 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 395 364 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −11 626 $ | 139 093 $ Poids 7 % |
| 11 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 397 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 141 170 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.