306 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 48,2 m² · constr. 1974 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326298295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
33090326298295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 19 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 8 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 73 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 204 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 236 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 191 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 470 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 246 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 83 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 120 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 263 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 60 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 83 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 259 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 281 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 88 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 200 522 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 669 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.