303 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 58 m² · constr. 1974 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 99 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326299350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
33090326299350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 15 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 145 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 91 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 131 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 204 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 125 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 224 925 $ Poids 89 % |
| 5 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 153 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 229 780 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 96 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 495 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 275 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 64 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 271 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 286 239 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 103 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 177 349 $ Poids 33 % |
| 12 | 319, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 95 m · Vendu 179 500 $ (2 849 $/m²) 63 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +898 $ | 202 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.