78 Rue Hibou · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 160,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326350555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
33090326350555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 601 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 469 102 $ Poids 43 % |
| 2 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 905 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 697 913 $ Poids 36 % |
| 3 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 146 940 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 768 263 $ Poids 17 % |
| 5 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 728 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 421 371 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 796 597 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +7 037 $ | 249 428 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 380 206 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.