83 Rue Hibou · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 196 m² · constr. 2014 · terrain 6 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 064,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326351446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
33090326351446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 91 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 477 087 $ Poids 33 % |
| 2 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 518 m · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 68 121 $ Poids 27 % |
| 3 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 982 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 740 071 $ Poids 25 % |
| 4 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 681 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 501 768 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +643 $ | 157 314 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 001 284 $ Poids 14 % |
| 7 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 264 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 756 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +123 276 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 826 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 825 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 460 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +68 913 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 849 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.