81 Rue Hibou · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
150 000 $
Chalet · 3 178 $/m² · 47,2 m² · constr. 1976 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 56 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326351622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
33090326351622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 326 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 467 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 328 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 450 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 204 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 695 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 76 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 928 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 246 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 380 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 120 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 183 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −780 $ | 88 200 $ Poids 56 % |
| 8 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 429 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 60 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 200 221 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +940 $ | 121 422 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.