74 Rue Hibou · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 73,2 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 120 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326360013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
33090326360013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 21 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 397 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 742 $ Poids 71 % |
| 2 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 500 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 612 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 268 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 220 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 257 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +825 $ | 193 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 28 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +675 $ | 139 432 $ Poids 53 % |
| 8 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 232 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 312 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 450 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 261 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 347 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 136 447 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 429 456 $ Poids 35 % |
| 12 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 835 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 304 896 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.