75 Rue Hibou · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
151 200 $
Chalet · 3 203 $/m² · 47,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 66 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326360107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
33090326360107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 256 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 308 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 397 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 327 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 379 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 203 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 625 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 857 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 245 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 309 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 118 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 87 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 380 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 60 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 309 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 857 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 199 311 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +470 $ | 120 952 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.