21 Rue Lac · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326370620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
33090326370620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 28 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 142 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 151 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 915 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 357 777 $ Poids 62 % |
| 3 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 915 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 282 480 $ Poids 55 % |
| 4 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 243 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 279 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 334 $ Poids 41 % |
| 6 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 449 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 296 335 $ Poids 41 % |
| 7 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 040 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 761 $ Poids 25 % |
| 9 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 240 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 148 008 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 390 774 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 137 771 $ Poids 9 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 392 712 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.