212 Rue Héron · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
96 600 $
Chalet · 6 075 $/m² · 15,9 m² · constr. 1978 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 37 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326371828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
33090326371828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 0 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 73 m · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 58-60, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 204 m · Vendu 77 500 $ 17,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 181 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 82 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 280 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 162 m · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 661 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 626 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 38 % |
| 6 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 119 m · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 72 448 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.