202 Rue Héron · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
212 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 26 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326380689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
33090326380689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 13 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 56 m · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 117 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 219 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 137 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 137 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 376 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 122 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 297 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 212 $ Poids 66 % |
| 7 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 348 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 280 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 312 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 343 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 503 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 263 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 349 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 185 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 136 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.