213 Rue Héron · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 125,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326382050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
33090326382050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 5 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 468 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 535 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 890 $ Poids 57 % |
| 4 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 946 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 104 $ Poids 46 % |
| 5 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 914 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 908 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 205 236 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 158 $ Poids 34 % |
| 8 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 501 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 113 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 337 617 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 217 796 $ Poids 17 % |
| 12 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 692 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 348 271 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.