252 Rue Barrage · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326390523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
33090326390523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 242 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 492 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 239 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 323 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 829 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 402 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 829 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 314 912 $ Poids 49 % |
| 6 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 952 $ Poids 43 % |
| 7 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 674 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 185 711 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 027 $ Poids 38 % |
| 9 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 177 138 $ Poids 36 % |
| 10 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 333 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 306 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 396 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 198 909 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 443 738 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.