260 Rue Mésanges · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 99,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 154 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326390699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
33090326390699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 251 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 521 580 $ Poids 72 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 866 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +24 462 $ | 451 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 866 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +17 772 $ | 350 641 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 353 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 608 $ Poids 40 % |
| 6 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 571 121 $ Poids 38 % |
| 7 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 433 504 $ Poids 36 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 691 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 743 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 466 880 $ Poids 22 % |
| 10 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 123 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 429 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 414 $ Poids 18 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 491 680 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.