176 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
148 300 $
Chalet · 5 315 $/m² · 27,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326390851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
33090326390851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 4 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 194 m · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 68 % |
| 2 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 118 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 240 m · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 148 761 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 380 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 42 % |
| 5 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 140 m · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 70 173 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 236 m · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 153 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 121, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (2 635 $/m²) 35,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 93 205 $ Poids 8 % |
| 8 | 58-60, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 411 m · Vendu 77 500 $ 17,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 181 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 102 506 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 7 % |
| 10 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 292 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 242 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 256 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 68 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 96 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.