132 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 65,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326446893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
33090326446893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 23 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 668 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 404 482 $ Poids 43 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −8 207 $ | 121 358 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 127 $ Poids 25 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 70 316 $ Poids 21 % |
| 5 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 744 $ Poids 21 % |
| 6 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 246 859 $ Poids 19 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 141 382 $ Poids 16 % |
| 8 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 253 045 $ Poids 16 % |
| 9 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 188 445 $ Poids 14 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 304 204 $ Poids 14 % |
| 11 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 719 $ Poids 13 % |
| 12 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 260 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.