36 Rue Cédrière · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 200 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326475548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
33090326475548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 51 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 450 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 279 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 443 410 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 983 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 154 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 436 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 421 949 $ Poids 29 % |
| 6 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 259 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 664 275 $ Poids 27 % |
| 7 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 479 764 $ Poids 23 % |
| 8 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 198 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 422 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 024 $ Poids 20 % |
| 10 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 299 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 469 398 $ Poids 13 % |
| 12 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 394 904 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.