40 Rue Cédrière · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 161,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326475965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
33090326475965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 61 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 305 m · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 129 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 708 910 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 223 447 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 062 $ Poids 17 % |
| 6 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 556 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 589 869 $ Poids 11 % |
| 8 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 635 551 $ Poids 10 % |
| 9 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 595 $ Poids 9 % |
| 10 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 384 019 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.