34 Rue Cédrière · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 139,7 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326476460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
33090326476460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 241 m · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 120 303 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 206 281 $ Poids 45 % |
| 4 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 373 963 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 330 923 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 659 876 $ Poids 24 % |
| 7 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 176 $ Poids 21 % |
| 8 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 752 569 $ Poids 19 % |
| 9 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 935 $ Poids 13 % |
| 10 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 379 $ Poids 8 % |
| 11 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 204 052 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 213 700 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.