39 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
95 500 $
Chalet · 3 563 $/m² · 26,8 m² · constr. 1978 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 48 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326484538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
33090326484538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 0 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 30 % |
| 2 | 32, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 27 % |
| 3 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 661 $ Poids 19 % |
| 5 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 13 % |
| 6 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 72 448 $ Poids 9 % |
| 7 | 58-60, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 77 500 $ 17,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 181 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 105 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 156 884 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 93 000 $ (2 635 $/m²) 35,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 95 011 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 290 m · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 98 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 150 m · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 158 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −50 467 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 248 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.