41 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326485740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
33090326485740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 237 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 438 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 81 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 261 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 505 940 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 923 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 153 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 58 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 406 630 $ Poids 28 % |
| 7 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 300 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 419 465 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 447 365 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 165 123 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 516 078 $ Poids 19 % |
| 11 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 462 656 $ Poids 18 % |
| 12 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −16 663 $ | 201 077 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.