32 Rue Martineau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 3 314 $/m² · 47,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 94 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326486114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
33090326486114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 28 m · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 195 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 329 $/m²) 46,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 149 $ Poids 26 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +600 $ | 58 611 $ Poids 20 % |
| 4 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 320 340 $ Poids 20 % |
| 5 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 429 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 86 042 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 191 m · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 118 839 $ Poids 17 % |
| 8 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 198 135 $ Poids 17 % |
| 9 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −625 $ | 116 926 $ Poids 16 % |
| 10 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 559 $ Poids 15 % |
| 11 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 537 $ Poids 12 % |
| 12 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 214 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.