42 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 71,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 140 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326494006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
33090326494006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 24 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 225 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 425 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 830 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 128 881 $ Poids 70 % |
| 3 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 263 680 $ Poids 32 % |
| 4 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 446 787 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 286 482 $ Poids 24 % |
| 6 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 692 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 276 769 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 422 389 $ Poids 20 % |
| 10 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 198 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 140 020 $ Poids 19 % |
| 12 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 143 865 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.