44 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 86,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326494308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
33090326494308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 235 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 439 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 200 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 562 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 795 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 162 482 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 894 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 154 722 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 4 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 557 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 015 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 860 $ Poids 22 % |
| 9 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +12 278 $ | 222 244 $ Poids 21 % |
| 10 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 367 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 240 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 470 517 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 666 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.