45 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 130,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,7 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326495334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
33090326495334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 53 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 713 $ Poids 70 % |
| 2 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 291 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 51 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 139 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 198 858 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 423 m · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 116 292 $ Poids 50 % |
| 6 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 377 976 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 892 m · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 484 $ Poids 27 % |
| 8 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 756 921 $ Poids 26 % |
| 9 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 546 576 $ Poids 22 % |
| 10 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 715 $ Poids 19 % |
| 11 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 208 $ Poids 15 % |
| 12 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 559 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.