43 Rue Cédrière · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 198,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326495468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
33090326495468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 86 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 593 m · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 680 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 936 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +73 551 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 788 866 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 531 $ Poids 9 % |
| 4 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 65 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 699 453 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 320 040 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 463 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.