46 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 107,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326495550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
33090326495550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 69 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 2 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 572 982 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 862 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 169 642 $ Poids 52 % |
| 4 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 225 $ Poids 33 % |
| 5 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 523 171 $ Poids 32 % |
| 6 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 514 $ Poids 29 % |
| 7 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 220 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 494 317 $ Poids 29 % |
| 8 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 162 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 502 758 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 33 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −16 204 $ | 455 435 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 379 295 $ Poids 10 % |
| 12 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 218 666 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.