48 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326495853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
33090326495853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 41 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 178 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 417 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 187 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 36 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 827 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +683 $ | 145 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 727 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 144 154 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 67 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 402 249 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 425 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 209 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 403 432 $ Poids 25 % |
| 9 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 509 639 $ Poids 24 % |
| 10 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 198 023 $ Poids 20 % |
| 11 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 157 324 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 088 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.