18 Rue Martineau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 59,9 m² · constr. 1990 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 107 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326497422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
33090326497422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 17 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 756 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 243 $ Poids 26 % |
| 3 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 143 528 $ Poids 20 % |
| 4 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 257 464 $ Poids 18 % |
| 5 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 537 $ Poids 18 % |
| 6 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 920 $ Poids 16 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 819 $ Poids 16 % |
| 8 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 411 785 $ Poids 14 % |
| 9 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 299 $ Poids 14 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 303 944 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 824 $ Poids 10 % |
| 12 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 389 470 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.