112 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 139 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 647 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326505884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
33090326505884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 239 $ Poids 49 % |
| 2 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 385 370 $ Poids 48 % |
| 3 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 387 820 $ Poids 41 % |
| 4 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 368 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 434 545 $ Poids 34 % |
| 6 | 173, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 382 664 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 458 995 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 150 736 $ Poids 30 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 237 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 924 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 359 176 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 451 416 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.