94 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 139,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326519973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
33090326519973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 47 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 006 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 120 219 $ Poids 37 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 701 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 008 $ Poids 24 % |
| 7 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 703 616 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.