428 Rue Industrielle · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 249,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,6 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326608114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
33090326608114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 0 m · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 935 658 $ Poids 13 % |
| 3 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 339 222 $ Poids 6 % |
| 4 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +101 956 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 083 609 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 653 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +77 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 788 $ Poids 4 % |
| 6 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 901 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 859 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 166 670 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.