105 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 257,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 419 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326648819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
33090326648819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 97 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 478 m · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 810 915 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 874 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +16 970 $ | 1 013 442 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 259 905 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 363 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +121 631 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 171 535 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 731 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 388 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 801 $ Poids 4 % |
| 8 | 70, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 239 $/m²) 337,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −88 777 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 728 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 611 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 900 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 2293, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 047 $/m²) 334,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 988 315 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.