107 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326649464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
33090326649464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 347 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 496 $ Poids 21 % |
| 2 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 487 $ Poids 18 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 671 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 822 036 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 156 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +140 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 264 $ Poids 16 % |
| 5 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 443 m · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −78 667 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 720 060 $ Poids 15 % |
| 6 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +119 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 710 830 $ Poids 15 % |
| 7 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 024 862 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 867 056 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 932 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −115 105 $ · Ajust. âge +16 970 $ | 907 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +7 037 $ | 274 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +60 348 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 414 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.