75 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 155,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326650877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
33090326650877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 581 792 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 806 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 196 $ Poids 40 % |
| 3 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 126 736 $ Poids 38 % |
| 4 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 320 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 971 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 891 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 693 890 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 218 189 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 933 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 668 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.