73 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326651451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
33090326651451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 599 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 553 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 425 127 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 973 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 390 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 515 433 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 494 $ Poids 54 % |
| 6 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 579 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 426 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 769 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 659 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 587 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 466 063 $ Poids 25 % |
| 10 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 220 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 165 414 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 188 960 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.