71 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 285 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326651872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
33090326651872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 978 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 406 463 $ Poids 54 % |
| 3 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 566 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 440 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 761 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 534 612 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 020 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 196 770 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 538 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 749 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 668 $ Poids 18 % |
| 11 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 721 $ Poids 17 % |
| 12 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 727 329 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.