105 Route Cap · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 158 m² · constr. 2009 · terrain 6 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 186,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326653922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
33090326653922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 84 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 869 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 553 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 731 695 $ Poids 43 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 170 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 726 455 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 138 227 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 723 774 $ Poids 18 % |
| 6 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 959 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 106 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 747 616 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −5 026 $ | 235 509 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 359 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.