102 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 283,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 530 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326659333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
33090326659333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 98 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 534 m · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 846 648 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 271 063 $ Poids 28 % |
| 3 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 845 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +16 970 $ | 1 054 919 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 783 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 239 $/m²) 337,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −59 894 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 757 589 $ Poids 7 % |
| 6 | 2293, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 047 $/m²) 334,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 662 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.