38 Rue Boisé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326659528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
33090326659528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 422 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 401 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 373 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 489 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 218 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 441 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 603 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 475 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 706 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 441 851 $ Poids 64 % |
| 7 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 421 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 404 694 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 369 272 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 811 m · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 334 849 $ Poids 32 % |
| 11 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 339 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, Rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2024-03-28 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 469 637 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.