104 Route Cap · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 180,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326664290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
33090326664290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 144 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 757 $ Poids 28 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −51 872 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 847 881 $ Poids 21 % |
| 3 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 029 $ Poids 19 % |
| 4 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 885 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 405 114 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 137 263 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 749 551 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.