98 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 133,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 468 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326668435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
33090326668435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 60 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 715 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 358 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 620 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 383 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 486 877 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 425 $ Poids 21 % |
| 8 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +8 042 $ | 229 865 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 710 675 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 136 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 676 291 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.