12 Rue Verger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,8 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326674387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
33090326674387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 762 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 747 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 398 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 431 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 431 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 462 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 431 458 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 149 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 512 009 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 472 288 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 876 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 401 905 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 753 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 275 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 167 275 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.