13 Rue Verger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 92,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326674581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
33090326674581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 65 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 504 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 413 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 149 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 488 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 941 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 473 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 415 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 505 954 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 813 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 459 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 063 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 092 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 446 582 $ Poids 35 % |
| 11 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 342 314 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 158 765 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.