95 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 243 m² · constr. 2020 · terrain 2 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 510 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326678050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
33090326678050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 97 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 697 m · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 786 829 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 637 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +12 728 $ | 985 246 $ Poids 22 % |
| 3 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 352 804 $ Poids 12 % |
| 4 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +88 317 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 133 670 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 252 037 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 521 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 850 $ Poids 6 % |
| 7 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 459 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 900 013 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 411 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +172 723 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 975 399 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 239 $/m²) 337,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −105 458 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 708 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 175 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 2293, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 047 $/m²) 334,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.