91 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 165,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326678532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
33090326678532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 176 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +74 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 166 $ Poids 40 % |
| 2 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 473 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 771 908 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 527 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 213 $ Poids 24 % |
| 4 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 534 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 144 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 148 987 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 807 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 779 470 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 385 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.