80 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 131,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326679284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
33090326679284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 153 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 001 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 307 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 618 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 507 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 483 632 $ Poids 46 % |
| 7 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 154 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 595 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 898 $ Poids 19 % |
| 9 | 2279, chemin Filteau, Lévis 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 674 320 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +9 047 $ | 229 401 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 787 099 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.