82 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 159,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326679600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
33090326679600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 561 $ Poids 47 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 174 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 781 323 $ Poids 47 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 760 954 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 460 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 469 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 801 668 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +9 047 $ | 250 665 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 094 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.