57 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 196,9 m² · constr. 2005 · terrain 20 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 762,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 455 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326681695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
33090326681695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 962 347 $ Poids 42 % |
| 2 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 304 442 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 216 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +75 563 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 787 076 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +70 900 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 818 976 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 151 908 $ Poids 15 % |
| 6 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 023 $ Poids 14 % |
| 7 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −72 296 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 671 231 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 772 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +152 025 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 813 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 974 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +125 334 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 799 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 260 099 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 537 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −107 710 $ · Ajust. âge −50 910 $ | 847 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.